Oferta dla dewelopera

Przedmiot oferty

Oferta dotyczy działek położonych w województwie MAZOWIECKIM, w powiecie SOCHACZEWSKIM, w gminie TERESIN, w miejscowość MASZNA oznaczonych numerami, wielkości i
z przeznaczeniem w MPZP jak poniżej:

79/5 - 4MN 0,7129 ha
79/7 - 4MN/U 0,9033 ha
79/9 - 5MN/U 0,1912 ha (przeznaczenie pod drogę wewnętrzną)
79/10 - 5MN/U 0,12 ha
79/11 - 5MN/U 0,12 ha
79/12 - 5MN/U 0,12 ha
79/13- 5MN/U 0,154 ha
79/14 - 5MN/U 0,3076 ha
79/16 - 2MN/U 0,1105 ha (przeznaczenie pod drogę wewnętrzną)
79/17 - 2MN/U 0,1895 ha
79/18- 2MN/U 0,187 ha

Działki mogą być zakupione w części (działki od 79/9 -79/18) 1,4998 ha
lub w całości 3,116 ha (łączna wielkość działek)

Działki 79/5, 79/7 można podzielić na mniejsze, jest już podział wykonany przez geodetę.
Działki 79/4, 79/6, 79/8 i 79/15 w 2025 roku zostały oddane gminie na drogi gminne (w przyszłości).

tereny o symbolu 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN
a) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t.,
- maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - 6,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t.,
- powierzchnia zabudowy max do 30% powierzchni działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MN, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 60% powierzchni działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MN,
- dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 45 , budynków gospodarczych, garażowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30 ,
- na terenie 3MN w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej 15kV obowiązują ustalenia 14 ust.6 pkt 3 i 5,
- na terenie 3MN, 5MN w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej 220kV obowiązują ustalenia 14 ust.6 pkt 3 i 5.
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MN - 0.3

tereny o symbolu 1MNU , 2MNU , 3MNU , 4MNU , 5MNU
a) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- dopuszcza się działki budowlane o funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej,
- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej,
- dopuszcza się funkcjonowanie usług tylko w bryle budynków mieszkalnych, o powierzchni usługi do 50% powierzchni użytkowej budynku,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t,
- maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - 6,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t,
- powierzchnia zabudowy max 40% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 50% powierzchni działki budowlanej,
- dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 45 , budynków gospodarczych, garażowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30 ,
- na terenie 3MNU , w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej 15kV obowiązują ustalenia 14 ust.6 pkt 3 i 5,
- na terenie 5MNU w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej 220kV obowiązują ustalenia 14 ust.6 pkt 3 i 5.
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej - 0.4;

tereny o symbolu 1MNU, 2MNU, 3MNU
a) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- dopuszcza się działki budowlane o funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej lub usługowej,
- dopuszcza się funkcjonowanie usług w bryle budynków mieszkalnych, o powierzchni usługi do 50% powierzchni użytkowej budynku lub jako wolnostojące budynki usługowe,
- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej,
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t,
- obiekty usługowe o wysokości maksymalnej 10,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t,
- maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garażowych - 6,0m w najwyższym punkcie przekrycia budynku n.p.t,
- dla działek o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej powierzchnia zabudowy max 40% powierzchni działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU, a powierzchnia biologicznie czynna na poziomie min 50% powierzchni działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU,
- dla działek o funkcji usługowej ustala się powierzchnię zabudowy max 50% powierzchni działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU, a powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU na poziomie min 40%,
- dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 45 , budynków gospodarczych, garażowych i usługowych, jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30 ,
- na terenie 1MNU, 2MNU, 3MNU w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznych 220kV i 15kV obowiązują ustalenia 14 ust.6 pkt 3 i 5.
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej - 0.4,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej lub części działki budowlanej znajdującej się w terenie o symbolu MNU o funkcji usługowej - 0.5;

Przyłącza/media:
Energetyczne - doprowadzone do działki 79/7 (Z. E. Łowicz) Warunki rozprowadzenia do weryfikacji.
Wodociągowe - doprowadzone do działki 79/7. Od tego przyłącza można zasilić działki 79/5 i 79/7, natomiast działki 79/10, 79/11, 79/12, 79/13, 79/14, 79/17, 19/18 można zasilić z przyłącza od strony drogi najbliżej działki 79/18 (wstępne zweryfikowałyśmy warunki).
Gaz - 300m od działki w linii prostej
Kanalizacja - brak. Wytyczne - szczelne szamba

Okolica - komunikacja
Wjazd na działki drogą 79/16 z drogi gminnej
Od adresu jest:
- 15 km do centrum Sochaczewa
- 3 km do Teresina
- 40 km od ścisłego centrum Warszawy w linii prostej. Dojazd samochodem do Warszawy (92,E30)1h.
- tylko 30 min do granicy Warszawy (Bemowo Chrzanów)
- 6 km do Kampinoskiego Parku Narodowego

Warunki handlowe:
Możliwe podpisanie umowy warunkowej z zadatkiem (10%) do uzyskania pozwolenia na budowę

Przy zakupie działek od nr 79/9 -79/18 o łącznej powierzchni 1,4998 ha cena wynosi 950 000 zł

Można zakupić wszystkie działki o łącznej powierzchni 3,116 ha

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.